Mercados inmobiliarios
Datos Generales
| Nombre de la asignatura | Nivel de formación | Clave de la asignatura | |
| Mercados inmobiliarios | Licenciatura | CU170 | |
| Prerrequisitos | Area de formación | Departamento | |
| Sin prerrequisito | Optativa abierta | Departamento de Estudios Regionales - INESER | |
| Academia | Modalidad | Tipo de asignatura | % de créditos mínimos |
| Análisis Urbano-Regional | No presencial curso en línea | Curso | 0 % |
| Carga Horaria | |||
| Teoría | Práctica | Total | Créditos |
| 40 | 40 | 80 | 8 |
| Trayectoria de la asignatura |
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La materia de Mercados Inmobiliarios es una de las tres unidades de aprendizaje, que en conjunto definen la orientación: “Políticas para el Desarrollo Urbano Sustentable”. Las materias de esta orientación podrán cursarla los alumnos de varias carreras. Se enfoca principalmente en los mercados residenciales para diferentes estratos sociales. Se analiza tanto la vivienda en propiedad, como la vivienda en renta. Se prepara al estudiante para que tenga una visión informada y crítica sobre este tema. El curso incluye trabajo de campo para analizar un sub-mercado.
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Contenido del programa
| Presentación |
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Los estudiantes obtendrán herramientas que les permitirá conocer los mercados residenciales formales e informales, con el fin de que puedan intervenir en el diseño de políticas que contribuyan al desarrollo urbano sustentable. El propósito del curso es dotar a los estudiantes de una visión crítica y amplia sobre el gran impacto que tienen los mercados inmobiliarios en el ordenamiento territorial y la planeación en general.
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| Objetivos del programa |
| Objetivo general |
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Analizar el funcionamiento de los mercados inmobiliarios desde una perspectiva económica, territorial, social e institucional, identificando los factores que explican la producción del espacio urbano y evaluando políticas públicas y estrategias de desarrollo urbano sustentable mediante el uso de herramientas de análisis territorial y estudios de caso.
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| Los conocimientos, aptitudes, actitudes, valores, capacidades y habilidades que el alumno deberá adquirir con base al desarrollo de la unidad |
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Conocimientos: Mercado del suelo. Economía urbana. Mercado de vivienda. Desarrollo inmobiliario. Planeación urbana. Políticas de vivienda. Catastro. Valuación. Normatividad urbana.
Habilidades: Interpretar indicadores inmobiliarios. Elaborar diagnósticos urbanos. Analizar precios del suelo. Elaborar estudios de mercado. Actitudes: Pensamiento crítico. Responsabilidad social. Ética profesional. Trabajo colaborativo. Respeto al medio ambiente. Valores: Honestidad. Transparencia. Equidad. Sustentabilidad. |
| Contenido |
| Contenido temático |
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Tema 1. Introducción a los Mercados Inmobiliarios
Tema 2. Tenencia de la Tierra Tema 3. Políticas sexenales de la vivienda en México y Jalisco Tema 4. El mercado inmobiliario en México. Tema 5. Mercados inmobiliarios residenciales formales e informales. Tema 6. Situación de los fraccionamientos recientes en la periferia de la ciudad. Tema 7. Situación de las colonias populares originalmente consolidadas que se encuentran en la parte consolidada de la ciudad. Tema 8. Viviendas deshabitadas. Tema 9. Densificación de la ciudad: Departamentos de interés social y Torres de lujo. Tema 10. El presente y futuro del mercado de la Vivienda en México. Tema 11. El mercado inmobiliario y la producción privada de viviendas Tema 12. El mercado de vivienda y su enfoque neo institucional Tema 13. Situación inmobiliaria en México Tema 14. Desarrollo inmobiliario Tema 15. Análisis de mercado Inmobiliario de la ZMG Tema 16. La ciudad com-fusa, mercado y producción de la estructura urbana en las grandes metrópolis latinoamericanas Tema 17. La vivienda social en México. Tema 18. Los gobiernos locales y las políticas de vivienda en mexico y América Latina |
| Contenido desarrollado |
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Unidad I Fundamentos
- Concepto de mercado inmobiliario - Economía urbana - Oferta y demanda del suelo - Actores del mercado Unidad II Mercado del suelo - Tenencia - Valor del suelo - Especulación - Catastro Unidad III Mercado de vivienda - Vivienda formal - Vivienda informal - Vivienda social - Vivienda en renta Unidad IV Políticas públicas - Política nacional - Política estatal - INFONAVIT - CONAVI - SHF Unidad V Mercados metropolitanos - Expansión urbana - Fraccionamientos - Colonias populares - Vivienda abandonada - Densificación Unidad VI -Estudios de caso - Guadalajara - ZMG Unidad VII Tendencias actuales - Nearshoring - Gentrificación - Airbnb - Smart Cities - IA aplicada al mercado inmobiliario |
| Actividades prácticas |
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Análisis de precios del suelo; visitas de campo; levantamiento fotográfico; análisis con Google Earth; revisión de planes parciales; estudio de mercado inmobiliario; análisis de anuncios inmobiliarios; entrevistas a desarrolladores; análisis de vivienda abandonada; prácticas con datos del INEGI.
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| Metodología |
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Aprendizaje basado en problemas; aprendizaje basado en proyectos; estudios de caso; aprendizaje colaborativo; trabajo de campo; uso de plataformas virtuales. |
| Evaluación |
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Asistencia y participación en clases 10% Exposición 20% Control de lectura y tareas 30% Trabajo final 40%
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| Bibliografía |
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Libro Estado del conocimiento sobre el mercado de suelo urbano en México Delgado, Alfredo; y Perló, Ma (2000) El Colegio Mexiquense y L No. Ed sd ISBN: sd Libro Entre el estado y el mercado. La vivienda en el México de hoy. Coulomb, René; y Schteingart, (2006) Univeversidad Autónoma M No. Ed sd ISBN: 970-701-384-8 Libro Los gobiernos locales y las políticas de vivienda en México y América Latina Alicia Ziccardi y Daniel Cravacuore (2017) CLACSO No. Ed 1 ISBN: 978-987-3920-32-5 Libro El mercado de vivienda y su enfoque neoinstitucional Aranda Vargas, Guadalupe, Castillo Soto, Manuel, Rodríguez Felix Abraham (2003) Análisis Económico No. Ed XVIII ISBN: 0185-3937 Revista La ciudad com-fusa: mercado y producción de la estructura urbana en las grandes metrópolis latinoamericanas Abramo, Pedro (2012) Revista Latinoamericana de Estudios Urbano Regionales No. Ed - ISBN: 0250-7161 Revista El mercado inmobiliario y la producción privada de viviendas: una aproximación a las estrategias empresariales en la ciudad de Córdoba (Argentina) Capdevielle Julieta (2016) Cuadernos de Geografía: Revista Colombiana de Geografía, 25 No. Ed - ISBN: 0121-215X Libro Vivienda y Objetivos de Desarrollo Sostenible-ODS en México Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (2018) ONU-Hábitat No. Ed - ISBN: 978-92-1-132831-8 |
| Otros materiales |
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| Perfil del profesor |
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Licenciado en Geografía, Maestría en Economía con especialidad en Economía Regional, Doctorado en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad con especialidad en estructura urbana. Desarrolla Sistemas de Información Geográfica. Cultiva las líneas de Investigación sobre Desarrollo Urbano y Regional, Ordenamiento Territorial y Planeación urbana. Trabaja con temas relacionados con el desarrollo urbano y actualmente es profesor investigador titular C del DER-INESER de la Universidad de Guadalajara. Actualmente es Miembro SNI nivel 2 y con Perfil Deseable de PRODEP .
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| Lugar y fecha de su aprobación |
| Zapopan, Jalisco, 03 de julio de 2026. |
| Instancias que aprobaron el programa |
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Academia de Estudios Regionales y Globales
Departamento de Estudios Regionales |
| Archivo (doucmento firmado) |
| Programa (Icono pdf) |